Гомер Хойт - Homer Hoyt

Гомер Хойт
Родился 14 июня 1895 г.
Сент-Джозеф, штат Миссури , США
Умер 29 ноября 1984 г.
Сильвер-Спринг, Мэриленд , США
Занятие Экономист
Известен
Заголовок Главный земельный экономист Федерального управления жилищного строительства
Академическое образование
Альма-матер
Тезис 1933  (Сто лет стоимости земли в Чикаго: связь роста Чикаго с повышением стоимости земли, 1830-1933 гг.)
Докторант Эрнест Фишер
Академическая работа
Дисциплина Экономика недвижимости

Гомер Хойт (14 июня 1895 - 29 ноября 1984) был американским экономистом, известным своей новаторской работой в области планирования землепользования , зонирования и экономики недвижимости . Он провел заметные исследования по экономике земли и разработал влиятельный подход к анализу районов и рынков жилья . Его модель сектора по землепользованию оказала большое влияние на городском планировании в течение нескольких десятилетий. Его наследие сегодня вызывает споры из-за его выдающейся роли в разработке и обосновании политики сегрегированного жилья и красной черты в американских городах.

биография

Образование

Хойт родился в Сент - Джозеф, штат Миссури , и принял участие в Университете Канзаса , который окончил Phi Beta Kappa в возрасте до 18 лет, как с на AB и AM Он продолжал зарабатывать JD в 1918 году и степень доктора философии по экономике в 1933 году, оба из Чикагского университета .

Карьера

Хойт известен своими многочисленными профессиональными ролями в академических кругах, правительстве и частном секторе. В 1917 году он ненадолго стал преподавателем экономики в Белойт-колледже в Висконсине, прежде чем поступить на работу в Совет по военной торговле в качестве экономиста. Хойт продолжал работать на факультете Делавэрского университета (1918-1920 гг.), Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл (1921-1923 гг.) И Университета Миссури (1924-1925 гг.), А также кратко проработал в качестве специалиста. статистик AT&T (1920-1921). С 1925 по 1934 год он работал консультантом и брокером по недвижимости в Чикаго, одновременно получив докторскую степень.

С 1934 по 1940 год Хойт занимал должность главного экономиста по землеустройству в Федеральном жилищном управлении (FHA), что являлось его наиболее заметной должностью на государственной службе. Недавно созданное FHA наняло Хойта для разработки «первых критериев андеррайтинга - кто представляет хороший кредитный риск, а кто нет». В FHA Хойт был пионером в использовании карт для принятия бизнес-решений и анализа государственной политики. Хойт адаптировал свою диссертационную работу, чтобы понять пространственное распределение стоимости собственности и ипотечных рисков. При поддержке научных исследований и рекомендациях Хойта, то FHA разработал политику красной черты , отказа займа денег или предоставления меньшинств в дома покупки в белых районах и включение расовых пактов в собственности деле . В отчете FHA за 1939 год Хойт утверждал, что сегрегация была очевидной необходимостью и что расово-смешанные районы приводят к снижению стоимости земли. Хойт также опубликовал список расовых групп и ранжировал их от положительного к отрицательному влиянию на стоимость собственности: «1. англичане, шотландцы, ирландцы, скандинавы, 2. северные итальянцы, 3. богемы или чехи, 4. поляки, 5. литовцы, 6. Греки, 7. Русские, евреи (низший класс), 8. Южные итальянцы, 9. Негры, 10. Мексиканцы ». FHA впоследствии оправдывало практику « красной линии» для общественности, утверждая, что покупка дома чернокожим человеком в белом районе приведет к снижению стоимости собственности, принадлежащей белым, в результате чего их владельцы с большей вероятностью не выполнят свои обязательства по ипотеке. .

После ухода из FHA Хойт продолжил работу в качестве директора по исследованиям в Чикагской комиссии по планированию (1941-1943) и директора по экономическим исследованиям в Нью-Йоркской ассоциации регионального планирования (1943-1946). Он также преподавал в качестве приглашенного профессора в Массачусетском технологическом институте и Колумбийском университете . В 1946 году он основал Hoyt Associates , известную консалтинговую фирму по землепользованию и недвижимости, специализирующуюся на выборе площадок для торговых центров . В 1967 году Хойт основал Институт Гомера Хойта , некоммерческий научно-образовательный фонд с миссией по повышению качества решений в сфере государственной и частной недвижимости.

Исследовать

Докторская диссертация Хойта 1933 года «Сто лет стоимости земли в Чикаго: взаимосвязь роста Чикаго с повышением стоимости земли в 1830-1933 годах» является одной из наиболее цитируемых диссертаций всех времен и до сих пор регулярно цитируется. .

Хойт внес ряд теоретических вкладов в экономику земли и городское планирование. Во-первых, он разработал новый подход к историческому анализу стоимости земель, в котором использовались первичные данные и методы картографирования , получивший название «наложение карт». Такой подход позволил ипотечным кредиторам оценить риск, связанный с получением ссуд в районе. Эта работа превратилась в секторную модель , которая заменила теорию концентрических зон Эрнеста Берджесса в качестве доминирующей теории городской морфологии , пока она сама не была вытеснена моделью множественных ядер . Кроме того, Хойт усовершенствовал метод анализа экономической базы , который позволил муниципальным властям и правительствам штатов оценить потенциальный рост населения на основе сочетания базовой и неосновной занятости в их экономике.

Хойт также активно участвовал в оценке недвижимости . Вместе с соавтором Артуром М. Веймером Хойт написал успешный учебник « Принципы недвижимости» , который был опубликован в семи изданиях.

Институт Гомера Хойта

В последние годы своей жизни Хойт стремился преодолеть разрыв между академическими экономистами и индустрией недвижимости. С этой целью Хойт поддержал создание Института Гомера Хойта в 1967 году. Институт остается активным и известным в области экономики земли и исследований недвижимости сегодня. Известные инициативы института включают Академическое товарищество Хойта, Институт перспективных исследований Мори Селдина, школу Веймера и Стипендию школы Веймера. В число стипендиатов школы Веймера входят многие выдающиеся ученые в области экономики недвижимости .

Избранные публикации

  • По словам Хойта; Пятьдесят лет Гомеру Хойту / Статьи по праву, циклу недвижимого имущества, экономической базе, теории секторов, торговым центрам, росту городов, 1916-1966. [Вашингтон, округ Колумбия, 1966]
  • Автобиография Гомера Хойта ; Майкл Хойт и Жан Хойт. Нет города: фотокопия, 2005 г. Имеется в библиотеке Эйвери Колумбийского университета.
  • «Больше, чем отраслевая теория: вклад Гомера Хойта в планирование знаний», Журнал истории планирования 6, 3 (2007): 248-271 Роберта Борегара.
  • Структура и рост жилых районов в американских городах ; Гомер Хойт. Вашингтон, округ Колумбия: Федеральное жилищное управление, 1939 г.
  • Сто лет стоимости земли в Чикаго ; Гомер Хойт. Нью-Йорк: Arno Press, 1970, [c1933]

использованная литература

внешние ссылки

  • [1] Некоммерческий научно-образовательный фонд
  • Группа Хойт - http://hoytgroup.org/