Поступок - Deed

В общем праве , поступок (издревле « доказательства ») является любым правовым документом , в письменной форме , которая проходит, подтверждает или подтверждает интерес , право или собственность , и подписываются, засвидетельствовано, доставлен, и в некоторых юрисдикциях , опечатан . Обычно это связано с передачей ( передачей ) права собственности на собственность . Документ имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнут, чем документ, подписанный стороной в деле. Дело может быть односторонним или двусторонним. Документы включают в себя передачу прав , комиссионные , лицензии , патенты , дипломы и условно доверенности, если они оформляются как документы. Документ является современным наследником средневековой хартии , и считается, что доставка символически заменяет древнюю церемонию ливреи сейсин .

Традиционная фраза « подписал, запечатал и доставил» относится к практике печатей; однако понятые в какой-то мере заменили печати. Соглашения за печатью также называются контрактами по делу или по специальности ; в Соединенных Штатах специальность подлежит принудительному исполнению без рассмотрения . В некоторых юрисдикциях особые виды деятельности имеют период ограничения ответственности, вдвое превышающий срок действия простого контракта, и позволяют третьей стороне-бенефициару принуждать к исполнению обязательства по сделке, тем самым преодолевая доктрину частной жизни . Особые условия как форма контракта являются двусторонними, и поэтому их можно отличить от заветов , которые, будучи также запечатанными, являются односторонними обещаниями.

Требования

По общему праву , чтобы акт был действительным и имел исковую силу, он должен отвечать нескольким требованиям:

Он должен указывать на своей стороне, что это деяние, используя такие формулировки, как «Это деяние ...» или «исполнено как деяние».
Он должен указывать на то, что сам инструмент дает кому-то какую-то привилегию или вещь.
Лицо , предоставляющее право , должны иметь правовую возможность предоставлять вещь или привилегии, и стипендиат должен иметь правоспособность , чтобы получить его.
Он должен быть исполнен лицом, предоставившим право, в присутствии установленного числа свидетелей, известных как свидетели по средствам (это известно как свидетельские показания в торжественной форме ).
В некоторых юрисдикциях на него должна быть поставлена печать . Первоначально проставление печатей делало лиц участниками акта и подписи необязательными, но теперь печати устарели в большинстве юрисдикций, поэтому подписи лица, предоставившего право, и свидетелей являются основными.
Он должен быть доставлен ( доставка ) и, в некоторых юрисдикциях, принят получателем гранта ( акцепт ).

Условия, связанные с принятием дела, известны как заветы . Дело с отступом или ученичество является одним выполнено в двух или более частях в соответствии с количеством сторон, которые ранее были разделены путем разрезания в изогнутой или зубчатой линии , известной как хирограф. Опрос по делу - это опрос, выполняемый в одной части, одной стороной, с равным или равным преимуществом, и включает простые гранты и назначения.

Передаточные акты

Общая и специальная гарантия

Оригинальный 1636 Индийский акт создания колонии Род - Айленд , подписанный индейского главный Canonicus к Roger Williams

При передаче недвижимости акт передает право собственности от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права) и может включать в себя различные гарантии . Точное название и характер этих гарантий различаются в зависимости от юрисдикции. Однако часто основные различия между ними заключаются в степени, в которой лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности. Лицо, предоставившее право, может предоставить общую гарантию правового титула в отношении любых претензий, или гарантия может быть ограничена только претензиями, возникшими после того, как лицо, предоставившее право, приобрело недвижимость. Последний вид договора обычно известен как специальный гарантийный договор . В то время как общий гарантийный акт обычно использовался для продажи и передачи жилой недвижимости, специальные гарантийные документы становятся все более распространенными и все чаще используются в коммерческих сделках.

Договор купли-продажи

Третий тип договора, известный как договор купли-продажи , подразумевает, что лицо, предоставившее право, имеет право передать правовой титул, но не дает никаких гарантий против обременений. Этот тип дела чаще всего используется судебными должностными лицами или доверенными лицами, которые владеют имуществом в силу закона, а не титула, например, имущество, конфискованное за неуплаченные налоги и проданное при продаже шерифа , или исполнитель .

Заявление о прекращении права требования

Так называемый акт отказа от права является (в большинстве стран) на самом деле не дело вообще-то на самом деле является эстоппель отрицая права лица , подписавшего его собственность.

Дело доверия

В некоторых юрисдикциях доверительный акт используется как альтернатива ипотеке . Доверительный акт не используется для передачи собственности напрямую. Он обычно используется в некоторых штатах - например, в Калифорнии - для передачи правового титула на землю «доверительному управляющему», обычно трастовой или правовой компании, которая держит этот титул в качестве обеспечения (« условного депонирования ») для ссуды. Когда ссуда выплачивается, право собственности переходит к заемщику путем записи освобождения от обязательства, и условное право собственности доверительного управляющего аннулируется. В противном случае, в случае невыполнения обязательств, доверительный управляющий ликвидирует имущество новым актом и компенсирует убытки кредитора за счет поступлений.

Деяния как альтернатива банкротству

Соглашение о сделке - документ, устанавливающий порядок выплаты должником части или всей непогашенной задолженности в качестве альтернативы банкротству; (Закон Австралии).
Акт уступки прав - документ, в котором должник назначает доверительного управляющего, который возьмет на себя ответственность за частичное или полное погашение долгов, в качестве альтернативы банкротству; (Закон Австралии).

Санад

Sanad выданного губернатором Соединенных провинций Агра и Ауд во время британского владычества

Санад , также пишется как суннуд , был документом, предоставленным правителям коренных княжеств в Британской Индии, подтверждающим их правящее положение в обмен на их преданность британскому владычеству .

Санад усыновления

Поскольку исчезновение королевской родословной стало бы основанием для аннексии княжества британцами, некоторым правителям также были предоставлены санады усыновления. Созданные в качестве награды за лояльность британскому правлению в Индии, особенно после восстания в Индии в 1857 году , такие дела давали правителю право усыновлять избранных наследников из местных дворянских семей в случае отсутствия прямого наследства. Среди правителей , которые были даны sanads усыновления, Takht Сингх , Jaswant Сингх Bharatpur , а также правители Nagod государства , Samthar государства и Chaube Jagirs стоит упомянуть.

Структура

Основными пунктами передаточного акта являются:

Помещение
- Положение о сторонах - устанавливает имена, адреса и описания (продавец / покупатель, праводатель / получатель, правопреемник / правопреемник) сторон.
- Концерты - повествуют в хронологическом порядке о предыдущем владении передаваемым имуществом, начиная с самого раннего документа о праве собственности и кончая договором купли-продажи, которому передача дает силу.
- Testatum - приказ свидетелю, подтверждающий оплату и получение вознаграждения и сигнализирующий о начале постановляющей части; обычно начинается со слов «Теперь это дело засвидетельствовано».
Оперативная часть
- Оперативная оговорка - продавец приводит в действие договор купли-продажи, передавая свою долю в земле покупателю.
- Пункт о земельных участках - пункт с подробным описанием местоположения и описания передаваемого имущества.
- Habendum - пункт, указывающий на имущество (безусловное право собственности и т. Д.) Или проценты, которые должен получить получатель гранта.
- Tenendum - «иметь и держать», ранее относившееся к праву владения предоставленным имуществом, но теперь полностью символично.
- Reddendum - резервирует что-то дарителю из предоставленной вещи, например, ренту, по формуле «отдать и заплатить».
- Условия
- Гарантия - лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности получателю
  - общее: когда ордер выдан против всех лиц
  - особый: когда дело касается только лица, предоставившего право, его наследников и тех, кто претендует на него
- Заветы - обязательные ограничения или обещания
Заключение (или протокол ) - исполнение и дата
- Testimonium (Шотландия: пункт о тестировании ) - свидетельствует о надлежащем исполнении документа или документа.
  - Примеры:
    - Англия и Уэльс: в удостоверение чего стороны этих подарков поставили руки и печати .
    - Ирландия: в удостоверение чего стороны приложили руки и скрепили свои печати [день и год указываются первыми] .
    - Шотландия: В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО эти подарки, состоящие из этой и предыдущих страниц, подписаны [мной] в [месте] в [день] день [месяца] две тысячи [года] в присутствии [имя] [адрес] .

Запись

Обычно передача права собственности на недвижимость регистрируется в кадастре в Соединенном Королевстве . В большинстве частей Соединенных Штатов для регистрации документы должны быть представлены регистратору документов , который действует как кадастр. Незарегистрированный документ может быть действительным доказательством права собственности между сторонами, но не может иметь никакого влияния на претензии третьих сторон, пока не будет раскрыт или зарегистрирован. Местный закон может предписывать период, по истечении которого незарегистрированные дела становятся недействительными в отношении третьих сторон, по крайней мере, в отношении действий вмешательства.

Совместное владение

Передача права собственности также может быть оформлена в рамках документов, передаваемых по наследству, например , когда собственность находится в совместной собственности, такой как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS) или «арендаторы в целом». В каждом случае право собственности на собственность немедленно и автоматически переходит к названному (-ым) пережившему (-ым) лицу (-ам) после смерти другого (-ых) арендатора (-ов).

В большинстве штатов совместная аренда с правом наследования требует, чтобы все владельцы имели равные интересы в собственности, то есть при продаже или разделе собственности все владельцы получат равное распределение доходов.

Совместная собственность также может принадлежать совместно арендаторам (TIC). В некоторых штатах предполагается, что совместное владение осуществляется в качестве общих арендаторов, если стороны не состоят в браке и это не указано в акте или в договоре для совместных арендаторов с правом наследования. После смерти доля умершего переходит в его или ее имущество.

Жизнь недвижимости является право использования, обладают и обладать свойством в течение периода времени , измеряемый естественной жизни лица или лиц. Когда все пожизненные арендаторы мертвы, оставшийся человек получает полное право собственности.

Совместные арендаторы с правом наследования по сравнению с совместными арендаторами совместно

Когда документы принимаются в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS) или совместных арендаторов (TIC), любой совладелец может подать прошение о разделе, чтобы расторгнуть отношения аренды. Держатели документов JTWROS всегда берут собственность в равных долях; следовательно, если товарищество распадается путем раздела, доходы должны быть равномерно распределены между всеми совладельцами, независимо от того, сколько каждый совладелец внес в покупную цену собственности. Никакие кредиты не будут разрешены для любых дополнительных взносов к покупной цене. Например, если A и B совместно владеют собственностью, поскольку JTWROS и A вносят 80% покупной цены, A и B все равно получат равное распределение при разделении. С другой стороны, держателям документов TIC может быть предоставлен кредит при разделении на неравные взносы в покупную цену. Во время любого раздела кредиты могут быть присуждены любому совладельцу, который, возможно, внес сверх своей доли в расходы на собственность после принятия документа на собственность. Могут быть предоставлены кредиты на коммунальные услуги и техническое обслуживание; тем не менее, кредиты на улучшения не могут быть разрешены, если улучшения действительно не добавили существенной стоимости собственности.

Помилование как поступок

В Соединенных Штатах , помилование от президента однажды считается делом и , таким образом , необходимо , чтобы быть принятым получателем. Это сделало невозможным помилование посмертно. Однако в случае с Генри Оссианом Флиппером эта точка зрения изменилась, когда президент Билл Клинтон помиловал его в 1999 году.

Титул

В Великобритании, Англии и Уэльсе ведется «реестр собственности». Титулы - это документы, подтверждающие право собственности, а также права, обязанности или ипотеку на собственность. Примерно с 2000 года обязательная регистрация требуется для всей заложенной или переданной собственности. Подробная информация о правах, обязанностях и договоренностях, упомянутых в документах, будет передана в реестр, в договор, описывающий право собственности.

Разница между делом и соглашением

Основное различие между актом и соглашением заключается в том, что акт обычно подписывается только одним лицом / стороной. Примерами документов являются ипотечные акты для взимания платы за движимое имущество в пользу банков / финансовых учреждений и т. Д.

Само название соглашения предполагает, что его должны подписать / одобрить как минимум две стороны. Примеры договора: договор купли-продажи, договор займа и т. Д.

Согласно общему праву, право собственности подтверждалось непрерывной цепочкой документов, подтверждающих право собственности. Система титулов Torrens - это альтернативный способ доказательства владения. Впервые представленный в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом, а затем принятый другими австралийскими штатами и другими странами, право собственности на титул Торренса подтверждается наличием свидетельства о праве собственности и соответствующей записи в реестре собственности. Эта система устраняет риски, связанные с незарегистрированными действиями и мошенническими или иными неправильными транзакциями. Это намного проще и дешевле в администрировании, что снижает операционные издержки. Некоторые австралийские объекты недвижимости по-прежнему передаются с использованием цепочки документов, подтверждающих право собственности - обычно это объекты, которые принадлежали одной семье с девятнадцатого века, - и их часто называют документами «старой системы».

Дикие дела

Документ, который зарегистрирован, но не связан с цепочкой владения недвижимостью, называется диким актом . Необычный акт не обеспечивает конструктивного уведомления для последующих покупателей собственности, потому что от последующих добросовестных покупателей нельзя разумно ожидать, что они обнаружат документ, исследуя цепочку правового титула на собственность. Хаупт заявил, что

Поскольку поиск по названию основан на индексах праводателя / получателя, вполне возможно, что дело не будет обнаружено, даже если оно было зарегистрировано. Пример: Этвуд продает свою землю Бернсу, но Бернс не записывает его документ. Позже Бернс продает землю Куперу, и Купер записывает ее дело. Но поскольку предыдущий документ (договор от Этвуда Бернсу) не был зарегистрирован, Купер документ находится вне цепочки правового титула. При поиске по названию кто-то, ищущий имя Этвуда в указателе праводателя, не обнаружит никаких указаний на то, что Этвуд передал собственность, и ничто не приведет искателя к делу Купера ". Дело, выходящее за рамки титула, называется диким делом. Общее правило состоит в том, что последующий покупатель не должен конструктивно уведомлять о необузданном поступке. В этом примере право собственности Cooper не защищено от последующих добросовестных покупателей. Предположим, Этвуд обманным путем продаст ту же собственность другому человеку, Данну. Суд постановил бы, что право собственности на собственность имеет Данн, а не Купер.

Дикий поступок был описан как поступок, «совершенный незнакомцем с записью, повисшей в воздухе, как гроб Магомета». Магомет - это архаичное написание Мухаммеда . Существует легенда, что гроб Пророка Мухаммеда был подвешен без видимых опор к потолку его гробницы, так же как дикий поступок просто висит там, не касаясь цепи титула.

Languages

In other projects