Торговый центр Кингсдейл - Kingsdale Shopping Center

Торговый центр Kingsdale
Место расположения	Аппер-Арлингтон, Огайо
Координаты	40 ° 01′14 ″ с.ш., 83 ° 03′33 ″ з.д. / 40.020498 ° с.ш. 83.059096 ° з.д. Координаты: 40 ° 01′14 ″ с.ш., 83 ° 03′33 ″ з.д. / 40.020498 ° с.ш. 83.059096 ° з.д.
Дата открытия	1959 г.
Кол-во якорных арендаторов	2 (1 открытый, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений	38 акров (15 га)
Кол-во этажей	1 (2 в бывшем Macy's)
Веб-сайт	www .facebook .com / KingsdaleUA /

Торговый центр Kingsdale , также известный как Kingsdale , Kingsdale Center и Kingsdale Mall , представляет собой большой многофункциональный торговый центр в Аппер-Арлингтоне, штат Огайо , пригороде Колумбуса . В отеле есть супермаркет Giant Eagle Market District .

Построенный в 1959 году торговый центр занимает территорию в 38 акров между Тремонт-роуд и Северо-Западным бульваром. Именно здесь Лес Векснер открыл свой первый магазин Limited . Когда-то он пришел в упадок, но с тех пор был полностью реконструирован и теперь служит популярным местом сбора жителей города.

История

Ранние годы

Центр был построен в 1959 году на месте бывшей фермы Гэлбрейт между Тремонт-роуд и Северо-Западным бульваром в Верхнем Арлингтоне , пригороде, основанном в 1918 году. В 1963 году Лес Векснер занял 5000 долларов у своей тети, чтобы открыть первый магазин Limited - первый из то, что сейчас является империей розничной торговли стоимостью в миллиард долларов, L Brands . Универмаг Lazarus , один из основополагающих компонентов сети федеративных универмагов , открыл филиал в торговом центре в 1970 году. Он начинался как здание площадью 85 000 кв. Футов и был расширен до 108 000 кв. Футов в 1977 г.

Компания Kingsdale Co. приобрела центр в 1977 году и завершила проект реконструкции стоимостью 4 миллиона долларов в 1982 году. В первые дни своего существования Кингсдейл привлекал покупателей с высоким доходом из пригорода в якорные магазины Lazarus и The Union. Среди других арендаторов были магазин женской одежды Madison's в Огайо и магазин десяти центов SS Kresge Corporation .

1990-е годы

В конце 1980-х годов продажи падали. Владельцы хотели отремонтировать собственность, но их кредитор, Boston Real Estate, не одобрил план. Kingsdale Co. удерживала платежи во время спора, и в конце концов в ноябре 1990 года подала заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11. В 1991 году около 20 процентов торговых площадей было пустым, а в одно время в течение десятилетия было занято только 55 процентов торгового центра.

Планы по реконструкции возобновились после того, как в 1992 году центр был передан Boston Real Estate Counsel Inc., и Kravco Co. стала управляющим агентом. В 1993 году была построена 64-футовая башня с часами, и в 1994 году Stein Mart стал значительной частью центра. В период с 1992 по 1994 год в центре было 11 магазинов, семь из которых открылись в 1994 году, включая Stein Mart. Это был третий Stein Mart, открытый в Огайо, и первый в Колумбусе, штат Огайо.

В 1997 году открылся торговый центр на Таттл-Кроссинг , и в 1998 году Regency Realty Corp. выкупила недвижимость у своих партнеров. В то время Regency была крупнейшим владельцем торговых центров в стране, расположенных в продуктовых магазинах.

Часть участка Кингсдейла использовалась как COTA Park & Ride , которая закрылась один раз в сентябре 1999 года, чтобы освободить место для ремонта центра.

2000-е годы, чтобы представить

В 2000 году доля вакантных площадей в центре составляла 25-30 процентов. Было несколько предложений о том, что делать с комплексом, включая строительство пятиэтажного общественного центра , строительство офисных помещений и гаражей, а также снос торговых площадей и застройку улиц в этом районе.

В 2001 году сорвалась сделка с Continental Real Estate, успешным местным девелопером, на покупку и перепланировку двух третей собственности. Это привело к тому, что город захотел купить 14 акров центра для строительства общественного центра стоимостью 27 миллионов долларов, в котором были бы бассейны, тренажерный зал, беговая дорожка, фитнес-центр, общественный зал, центр для пожилых людей, конференц-залы и кухня, но сбор не прошел из-за противодействия со стороны таких организаций, как «Граждане за здравый смысл», которые считали, что жители не должны платить налоги за услуги, которые они могут не использовать, а некоторые жители считали, что этот район слишком ценен в качестве коммерческого объекта для развития. это как общественный центр. В Верхнем Арлингтоне также не было тротуаров , поэтому жителям было опасно ходить по нему. Несмотря на подавляющее неприятие налоговых сборов , город продолжал строить планы по развитию «городского центра». Это заставило некоторых жителей попытаться отозвать членов городского совета, которые единогласно проголосовали за покупку 14 акров земли до внесения сбора за общественный центр в избирательный бюллетень. Несколько месяцев спустя, в январе 2003 года, мэр ушел в отставку, и город отказался от сделки.

Поскольку более половины витрин пустыни, центры Регентства отказались от поиска покупателей, чтобы сделать то, что город предусматривал в своем генеральном плане. В том же году уехали крупные арендаторы Stein Mart и Barron's China and Gifts. Regency Centres предложили обновить фасад за 1,5 миллиона долларов после того, как Giant Eagle купил обанкротившийся магазин Big Bear в 2004 году.

В мае 2004 года владельцы попросили город снизить налоговую стоимость на 3,3 миллиона долларов. Они утверждали, что центр оставался в основном пустым из-за ограничений по зонированию, которые требуют наличия многофункционального центра, а не торгового центра, для которого владелец ищет арендаторов. Однако владельцы также повысили арендную плату со своих арендаторов, что затруднило продажи. Это имело неприятные последствия, когда ревизионная комиссия округа Франклин фактически повысила налоговую стоимость центра на 5 миллионов долларов, что задолго до 2002 года.

В 2005 году девелоперы Long & Wilcox и Wears Khan McMenamy начали скупку домов недалеко от центра и построили многоквартирные дома под названием Town Center Place. В сентябре 2007 года городской совет снизил ограничения на зонирование для крупных розничных торговцев, но отказался от предложенного Regency магазина Target .

В 2007 году объединенные универсальные магазины превратились в Macy's Group Inc. и переименовали все магазины Lazarus, включая магазин в Кингсдейле, в Macy's.

Хотя сделка 2001 года провалилась, Continental Real Estate, застройщики центра города Леннокс, части Истона и района Арены , приобрели Кингсдейл в конце 2009 года. Первый «Рыночный район» в Огайо был построен годом позже. Магазин площадью 110 168 квадратных футов был построен к югу от оригинального магазина на месте старого здания Stein Mart. К услугам гостей кафе, винный и пивной магазин, экзотические продукты, диетолог, косметолог, уроки кулинарии и многое другое.

Назначение в 2009 году «развлекательного района» позволило выдать лицензии на продажу спиртных напитков, что продолжило рост центра и вызвало интерес со стороны большего числа арендаторов. В центре теперь есть рестораны, бары, банки, пункт неотложной помощи, хозяйственный магазин, магазин спортивных товаров, магазин видеоигр, магазин зоотоваров, Goodwill , район рынка Гигантского орла и многое другое.

В январе 2015 года Macy's объявила, что к концу марта компания закрывает три магазина в Огайо, в том числе в Кингсдейле. Магазин закрылся в конце марта 2015 года, а площадь была продана Крогеру . В конечном итоге Крогер продал недвижимость компании Continental Real Estate, которая планирует реализовать на этом участке многоцелевой проект. Несмотря на усилия местных защитников природы, в том числе Фонд Columbus Landmarks Foundation , спасти здание, в котором раньше находился магазин Lazarus / Macy's, с его культовым фасадом из синего глазурованного кирпича, и увидеть его перепрофилированное, в июне 2021 года оно было снесено, чтобы освободить место для проекта. .