Совместное проживание - Cohousing

Совместная площадка рядом с общим домом

Cohousing - это намеренное сообщество частных домов, сгруппированных вокруг общего пространства. Термин возник в Дании в конце 1960-х годов. В каждом примыкающем или индивидуальном доме есть традиционные удобства, в том числе собственная кухня. Общие помещения обычно представляют собой общий дом, который может включать в себя большую кухню и столовую, прачечную и места для отдыха. Совместное открытое пространство может включать парковку, пешеходные дорожки, открытое пространство и сады. Соседи также делятся ресурсами, такими как инструменты и газонокосилки.

Домохозяйства имеют независимый доход и частную жизнь, но соседи совместно планируют и управляют общественной деятельностью и общими пространствами. Юридическая структура обычно представляет собой товарищество домовладельцев или жилищный кооператив . Общественные мероприятия включают регулярные общие обеды, встречи и рабочие дни. Соседи собираются на вечеринки, игры, фильмы или другие мероприятия. Совместное проживание упрощает создание клубов, организацию ухода за детьми и пожилыми людьми, а также автопарковку.

Совместное проживание облегчает взаимодействие между соседями и тем самым обеспечивает социальные, практические, экономические и экологические преимущества.

Характеристики

Сообщества совместного проживания обычно структурированы - в принципе и часто по архитектуре - для поощрения частого взаимодействия и установления тесных отношений между их членами. Соседи поощряются к сотрудничеству в сообществе и заботе о своих соседях. Совместные жилые дома обычно намеренно ограничиваются примерно 20-40 домами и часто имеют большие общие зоны для общения жителей. Хотя совместные жилые дома предназначены для поощрения сообщества, у жителей обычно сохраняется столько личной жизни, сколько они хотят. Жители могут выбирать, сколько они будут вовлечены, чтобы найти правильный баланс между своей конфиденциальностью и сообществом. Принятие решений в сообществах совместного проживания часто основывается на формировании консенсуса внутри сообщества. У жителей есть общее пространство, которым они могут пользоваться, обычно экономя деньги; тем не менее, жители по-прежнему могут управлять своим собственным пространством, чтобы понравиться им. Кохаузинг похож на коливинг , отличающийся отдельными единицами в кохаузинге с личными удобствами, такими как кухни и ванные комнаты, в то время как коливинг предполагает совместное использование общих ванных комнат и общих пространств, таких как кухни и гостиные.

Происхождение

Современная теория совместного проживания возникла в Дании в 1960-х годах среди групп семей, которые были недовольны существующим жильем, и сообществами, которые, по их мнению, не отвечали их потребностям. Бодил Граае написал газетную статью под названием «У детей должна быть сотня родителей», побудив группу из 50 семей организовать общественный проект в 1967 году. Эта группа разделилась на две группы, которые разработали проекты совместного проживания Sættedammen и Skråplanet , которые являются самыми старыми. известные современные кохаузинговые сообщества. Ключевым организатором был Ян Гудманд Хёйер , черпавший вдохновение в своих архитектурных исследованиях в Гарварде и взаимодействии с экспериментальными сообществами США того времени. В 1968 году он опубликовал статью «Недостающее звено между утопией и устаревшим домом на одну семью», соединив вторую группу.

Датский термин bofællesskab (живое сообщество) был введен в Северную Америку как кохаузинг двумя американскими архитекторами , Кэтрин Маккамант и Чарльзом Дарретом , которые посетили несколько кохаузинговых сообществ и написали об этом книгу. Книга нашла отклик у некоторых существующих и формирующихся сообществ, таких как Шарингвуд в штате Вашингтон и Н-стрит в Калифорнии, которые восприняли концепцию кохаузинга как кристаллизацию того, чем они уже были. Хотя большинство групп совместного проживания стремятся к развитию сообществ, состоящих из нескольких поколений, некоторые сосредотачиваются на создании сообществ пожилых людей. Позже Чарльз Даррет написал руководство по созданию кохаузинга для пожилых людей. Первое поселение в Соединенных Штатах, которое было спроектировано, построено и занято специально для совместного проживания, - это Муир Коммонс в Дэвисе, Калифорния. Архитекторы , Kathryn McCamant и Чарльз Дарретт были ответственны за программирование и дизайн плана участка, общий дом и частных домов.

Существуют прецеденты совместного проживания в 1920-х годах в Нью-Йорке с кооперативным многоквартирным домом с общими удобствами и хорошим социальным взаимодействием. Siheyuan или четырехугольник дизайн корпуса в Китае имеет общий двор и, таким образом , похоже , в некоторых отношениях cohousing.

Рост

Сообщества совместного проживания являются частью новой кооперативной экономики в Соединенных Штатах и, по прогнозам, будут быстро расширяться в следующие несколько десятилетий, поскольку отдельные лица и семьи стремятся жить более устойчиво и в сообществе с соседями. С тех пор, как в США было завершено строительство первого сообщества совместного проживания в Мьюир Коммонс в Дэвисе, Калифорния, было создано более 160 сообществ в 25 штатах и ​​округе Колумбия, более 125 из которых находятся в процессе. Большинство сообществ совместного проживания состоит из поколений, в которых есть как дети, так и пожилые люди; В последние годы выросло число пожилых людей, ориентированных на потребности пожилых людей. Эти сообщества бывают самыми разными, но часто экологически безопасны и социально устойчивы.

Сотни сообществ совместного проживания существуют в Дании и других странах Северной Европы . В Канаде насчитывается 17 завершенных сообществ и примерно 42 находятся в стадии формирования, развития или строительства (см . Канадскую сеть совместного проживания ). В Нидерландах насчитывается более 300 кохаузингов (73 кохауинга смешанного поколения и 231 кохаулинг для пожилых людей), еще около 60 находятся на этапах планирования или строительства. Есть также общины в Австралии , Великобритании , Новой Зеландии и других частях света.

Кохаузинг начал развиваться в Великобритании в конце 1990-х годов. Движение постепенно набирало обороты, и в настоящее время существует 14 специально построенных кохаузинговых сообществ. Еще более 40 групп совместного проживания разрабатывают проекты, и все время формируются новые группы. Сообщества совместного проживания в Великобритании варьируются от примерно 8 до примерно 30 домашних хозяйств. Большинство сообществ представляют собой смешанные сообщества с одинокими людьми, парами и семьями, но некоторые из них предназначены только для людей старше 50 лет, а одно - только для женщин старше 50 лет. Сами сообщества варьируются от новых застроек, построенных в соответствии с современными экологическими стандартами, до переоборудования всего, от ферм до якобинских особняков и бывших больничных зданий, и находятся в городских, сельских и полусельских районах.

Дизайн

Потому что каждое кохаузинговое сообщество планируется в своем контексте, следуя принципам комплементарной архитектуры . Ключевой особенностью этой модели является ее гибкость в соответствии с потребностями и ценностями жителей, а также особенностями участка. Совместное жилье может быть городским , пригородным или сельским . Физическая форма, как правило, компактна, но варьируется от малоэтажных квартир до таунхаусов и групповых особняков . Они, как правило, оставляют автомобили на периферии, что способствует прогулкам по сообществу и общению с соседями, а также повышению безопасности для детей, играющих в сообществе. Совместное зеленое пространство - еще одна характеристика, будь то садоводство, игра или места для собраний. Когда доступно больше земли, чем необходимо для физических структур, сооружения обычно группируются близко друг к другу, оставляя как можно большую часть земли «открытой» для совместного использования. Этот аспект совместного проживания напрямую решает растущую проблему разрастания пригородов .

Сообщество Sunward Cohousing, иллюстрирующее сохранение зеленых насаждений, плотно сгруппированное жилье и парковку на периферии, Анн-Арбор, Мичиган , 2003 г.

В дополнение к «с нуля» вновь построенным сообществам (включая те, которые физически модернизируют / повторно используют существующие структуры), существуют также «модифицированные» (также известные как «органические») сообщества, в которых соседи создают «преднамеренные районы», покупая соседние свойства и снятие заборов. Часто они создают общие удобства, такие как общие дома, постфактум, пока там живут. N Street Cohousing в Дэвисе, Калифорния, является каноническим примером этого типа; они возникли до того, как термин «кохаузинг» стал популярен в Соединенных Штатах.

Совместное проживание отличается от некоторых типов преднамеренных сообществ тем, что у жителей нет общей экономики или общего набора убеждений или религии , а вместо этого они инвестируют в создание социально богатого и взаимосвязанного сообщества. Неиерархическая структура, использующая консенсусную модель принятия решений, обычна в управлении кохаузингом. Люди действительно берут на себя руководящие роли, такие как ответственность за координацию сада или организацию собрания.

Форма собственности

Сообщества совместного проживания в США в настоящее время полагаются на одну из двух существующих юридических форм собственности на недвижимость: индивидуальные дома с общими частями, принадлежащими ассоциации домовладельцев ( кондоминиумы ) или жилищному кооперативу . Владение кондоминиумами является наиболее распространенным, поскольку оно соответствует моделям финансовых учреждений и городов для многоквартирного жилого дома, занимаемого владельцами. Банки США с большей готовностью предоставляют ссуды на частные дома и кондоминиумы, чем на жилищные кооперативы . Чарльз Дарретт указывает, что арендный кохаузинг - весьма вероятная модель будущего, поскольку она уже практикуется в Европе. В Австралии из-за более высокой юридической сложности кооперативов проекты совместного проживания чаще всего разрабатываются в рамках компании с ограниченной ответственностью с правилами, аналогичными кооперативным.

Кохаузинг отличается от стандартной застройки кондоминиумов и спланированных по генеральному плану подразделений, потому что застройка спроектирована будущими жителями или при их значительном участии. В процессе проектирования неизменно делается упор на сознательное развитие социальных отношений между жителями. Общие удобства основаны на реальных потребностях жителей, а не на том, что, по мнению застройщика, поможет продать квартиры. Оборачиваемость в жилищных комплексах обычно очень низкая, и, как правило, есть список ожидания, когда квартиры станут доступны.

В Европе термин «совместные строительные предприятия» был придуман для обозначения формы собственности и жилья, характеризуемой как кохаузинг. Согласно Европейской сети городских знаний (EUKN): «Совместные строительные предприятия - это юридическая федерация лиц, желающих строить, которые хотят создавать собственное жилье и активно участвовать в планировании и строительстве».

Смотрите также

использованная литература

дальнейшее чтение

  • Греслери, Якопо. Совместное проживание. Международные международные стандарты кондоминиума , Genova: Plug in, 2015, ISBN  978-8895459226.
  • Маккамант, Кэтрин; Даррет, Чарльз. Создание совместного проживания: создание устойчивых сообществ , Издатели нового общества, 2011, ISBN  978-0-86571-672-8 .
  • Дарретт, Чарльз. Справочник для пожилых людей по совместному проживанию: подход сообщества к независимой жизни », 2-е изд., Издательство« Новое общество », 2009 г., ISBN  978-0-86571-611-7 .
  • Маккамант, Кэтрин; Дарретт, Чарльз. Совместное проживание: современный подход к созданию собственного жилья (2-е издание), Ten Speed ​​Press, 1994, ISBN  0-89815-539-8 .
  • Мельцер, Грэм С. «Устойчивое сообщество: уроки модели совместного проживания». Виктория, Британская Колумбия: Trafford Press, 2005, ISBN  1-4120-4994-6 .
  • Уильямс, Джо. Проектирование кварталов для социального взаимодействия: случай совместного проживания , "Журнал городского дизайна", 2005 г., том 10, № 2, 195–227.

внешние ссылки

СМИ