15 Западный Центральный Парк -15 Central Park West

15 Центральный парк Вест
15 КПВ с юго-востока.JPG
Главная Информация
Статус Завершенный
Тип Жилые кондоминиумы
Архитектурный стиль Новая классика
Расположение Верхний Вест-Сайд , Манхэттен
Адрес 15 Central Park West , Нью-Йорк, NY 10023, США
Координаты 40°46′11″ с.ш. 73°58′52″ з.д. / 40,76972° с.ш. 73,98111° з.д. / 40.76972; -73,98111 Координаты: 40°46′11″ с.ш. 73°58′52″ з.д. / 40,76972° с.ш. 73,98111° з.д. / 40.76972; -73,98111
Строительство началось 2005 г.
Завершенный 2008 г.
Расходы 950 миллионов долларов (2008 г.)
Высота
Крыша 550,01 футов (167,64 м) (Башня)
230,97 футов (70,40 м) (Дом)
Технические подробности
Количество этажей 35 (Башня)
19 (Дом)
Дизайн и строительство
Архитектор Роберт А.М. Стерн Архитекторы
Разработчик
Дополнительная информация
Количество единиц 202

15 Central Park West (также известный как 15 CPW ) — это роскошный жилой кондоминиум , расположенный вдоль Central Park West , между 61-й и 62-й улицами, примыкающими к Центральному парку , в Верхнем Вест - Сайде Манхэттена в Нью-Йорке . Он был построен с 2005 по 2008 год по проекту Robert AM Stern Architects в стиле новой классики . Здание состоит из двух секций: «Дом», 19-этажное строение, занимающее восточную часть квартала ., и «Башня», 35-этажное здание, занимающее западную часть квартала. В нем 202 квартиры, из которых 134 в Башне и 68 в Доме.

И в Доме, и в Башне есть несколько недостатков , дополняющих дизайн старых многоквартирных домов на западе Центрального парка. Башня возвышается над торговым подиумом, обращенным на запад в сторону Бродвея . Две секции соединены эллиптическим входным павильоном, который примыкает к мощеному двору и частному саду. Фасад 15 Central Park West выполнен из известняка Индианы , с большими оконными проемами и металлическими балконами. Главный вход в здание со стороны Central Park West соединяется с двумя вестибюлями, по одному на каждую секцию здания. В каждом блоке от одной до восьми спален, а также есть квартиры-студии для прислуги. В здании также есть такие удобства, как фитнес-центр, винный погреб и кинозал.

15 Central Park West был построен на месте отеля Mayflower, построенного в 1926 году, и на пустыре. В мае 2004 года совместное предприятие, состоящее из Артура и Уильяма Ли Зекендорф, Whitehall Street International и Global Holdings Inc., приобрело Mayflower и прилегающий к нему свободный участок за 401 миллион долларов. Компания Robert AM Stern Architects была выбрана для проектирования здания в августе 2005 года, а строительство началось в следующем месяце, когда открылся офис продаж здания. Все квартиры были проданы к началу 2007 года, а первые арендаторы въехали в здание в начале 2008 года. После открытия 15 Central Park West многие кондоминиумы были проданы по высоким ценам. Среди его жителей были актеры, спортсмены, генеральные директора, менеджеры хедж-фондов и предприниматели.

Сайт

15 Central Park West — район Верхнего Вест-Сайда на Манхэттене в Нью-Йорке . Земельный участок здания занимает весь городской квартал трапециевидной формы между Центральным парком на западе на востоке, 61-й улицей на юге, Бродвеем на западе и 62-й улицей на севере. Земельный участок имеет площадь 57 899 кв. Футов (5 379,0 м 2 ), фасад 232,31 фута (70,81 м) вдоль Центрального парка Вест и глубину 346,64 фута (105,66 м). Здание примыкает к Центральному парку на востоке, международному отелю и башне Трампа на юге, парку Лоджия на западе и многоквартирному дому Century на севере.

Нынешнее здание кондоминиума заменило отель Mayflower по адресу 15 Central Park West, а также пустырь. Мэйфлауэр в восточной части участка был спроектирован Эмери Ротом в стиле неоренессанса . Отель, первоначально известный как Mayflower-Plymouth, был построен в 1926 году и насчитывал 365 номеров на 18 этажах. Семья Гуландрис, богатая греческая семья, приобрела Mayflower и все другие здания в квартале с 1973 по 1978 год. Первоначально здание имело богато украшенный терракотовый орнамент, который был удален в 1982 году. Все здания в западной части участка были разрушены. к 1987 году. Несколько застройщиков безуспешно предлагали купить участок, который к 2001 году был оценен в 300 миллионов долларов. К тому времени вокруг Колумбус-Серкл , в трех кварталах к югу, было построено несколько роскошных жилых домов и отелей.

Архитектура

15 Central Park West (также известный как 15 CPW) был спроектирован в новом классическом стиле компанией Robert AM Stern Architects . Он был разработан совместным предприятием Артура и Уильяма Ли Зекендорфов, внуков застройщика Уильяма Зекендорфов ; Whitehall Street International, дочерняя компания Goldman Sachs ; и Global Holdings Inc., компанию, возглавляемую Эялем Офером . 15 Central Park West разделен на две части: 19-этажный дом на Central Park West и 35-этажная башня на Бродвее. Самый высокий этаж Дома имеет номер 20, а самый высокий этаж Башни - 43.

Форма

Асимметричный массив Башни с Домом на переднем плане.

Высота Дома составляет 231 фут (70 м), а высота Башни - 550 футов (170 м). Башня возвышается над торговым подиумом на уровне земли, выровненная с диагональной осью Бродвея, хотя она должна была гармонировать с другими зданиями средней этажности вдоль Западного Центрального парка. По словам Robert AM Stern Architects, проект дополнял застройки Central Park West с двумя башнями: Century, Majestic , San Remo и El Dorado . Две секции соединены эллиптическим входным павильоном с медным куполом. Дизайн входного павильона был вдохновлен дворцом Сан- Суси в немецком городе Потсдам .

К югу от входного павильона, куда можно попасть с подъездной дороги на 61-й улице, находится «автомобильный двор», вымощенный булыжником. Автомобильный корт имеет размеры 70 на 200 футов (21 на 61 м) и расположен вокруг фонтана из черного гранита. Администрация здания не рекомендовала шоферам ждать на автостоянке, поэтому многие водители вместо этого ждали на плече вдоль Западного Центрального парка, который обозначен как зона без парковки. Также есть частный открытый сад для арендаторов вдоль 62-й улицы, к северу от входного павильона. В частном саду есть отражающий бассейн , который служит световым люком над бассейном в подвале. Сад также может быть организован для размещения дополнительных сидений в столовой здания.

Квартиры - пентхаусы на верхних этажах обеих секций имеют углубления с террасами . Дом включает в себя симметричные неудачи, в то время как Башня имеет более сложную структуру с асимметричными неудачами. На южном фасаде Башни есть несколько провалов, из-за которых в эти квартиры попадает прямой солнечный свет. Северный фасад Башни дополняет Century и другие высотные здания на западе Центрального парка. Пентхаус на вершине Дома содержит террасу длиной 282 фута (86 м). Вершина башни содержит венец, состоящий из открытой лоджии .

Фасад

Фасад 15 CPW сделан из известняка Индианы, добытого из того же карьера, что и Эмпайр Стейт Билдинг . Разработчики и архитектор выбрали известняк из-за его долговечности и потому, что он напоминал известняковые постройки на западе Центрального парка. Есть 85 000 кусков желтовато-коричневого и серого известняка общим весом более 6 000 коротких тонн (5 400 длинных тонн; 5 400 тонн). Фасад в основном облицован 2832 панелями из известняка. Есть также 80 000 предметов декора, из которых 50 000 были созданы специально для здания.

Есть также большие окна, многие из которых имеют небольшие балконы. Окна были призваны привлечь покупателей, сохранив при этом характер фасадов из известняка. Некоторые окна уже других, что указывает на внутреннее устройство каждой квартиры. Южный фасад Башни виден с Коламбус Серкл в двух кварталах от нее. В центре южного фасада Башни есть вертикальная полоса эркеров , подчеркивающая вертикальный размер здания. На западном фасаде Башни есть глубокая выемка в центре фасада, прямо над торговым подиумом на Бродвее.

Главный вход в дом

Главный вход в здание находится через изогнутый дверной проем из известняка на западе Центрального парка, который содержит набор двойных дверей, увенчанных фрамугой . По обе стороны от входа установлены осветительные бра , над которыми расположены решетки. На бродвейском возвышении Башни два нижних этажа содержат витрины двойной высоты. Эти большие витрины были необходимы в соответствии с правилами зонирования .

Функции

В здании есть швейцар, повар и служба консьержа . Есть два вестибюля, оба из которых укомплектованы консьержами. В здании работает более 50 сотрудников. В 2009 году в их число входили шесть швейцаров, семь консьержей, восемь служащих вестибюля, восемь носильщиков и двенадцать инженеров. В любой момент времени в вестибюлях находилось пятнадцать сотрудников.

Лобби

Вестибюль Дома на Сентрал-Парк-Уэст выполнен из английского дуба с мраморной отделкой, а также двумя каминами с изысканными каминными полками. Вестибюль содержит эллиптический купол в центре, а также четыре колонны из сарранколинского мрамора, вырезанные из льняной ткани . Две группы сидений, расставленные вокруг каминов, обрамляют главный проход вестибюля. Артур Зекендорф также заказал две картины, по одной над каждым камином, на которых изображен Центральный парк летом и зимой. Рядом с вестибюлем Дома находится частная библиотека и столовая для жильцов. Библиотека отделана панелями из орехового дерева, что создает то, что Robert AM Stern Architects назвал «атмосферой спокойной изысканности». Столовая украшена венецианской лепниной на стенах и может вместить 60 человек. В 2012 году это был один из трех частных ресторанов в многоквартирном доме в Нью-Йорке.

Галерея соединяет Дом с вестибюлем Башни и жилыми домами Башни. Галерея украшена мраморными рамами и зеркальными панелями. Вестибюль Башни находится под входным павильоном эллиптической формы, соединяющим две части здания. Он содержит оконные рамы из сарранколинового мрамора, известняковые стены с нишами, а также монитор над серединой потолка. Галерея также создавала у жителей Башни впечатление, что они живут в западной части Центрального парка, поскольку из нее открывался прямой вид на вход в западную часть Центрального парка.

Апартаменты

В доме 202 квартиры. В башне 134 квартиры, а в доме остальные 68 квартир. В каждой секции есть два лифтовых ядра, каждое из которых изначально обслуживало не более двух квартир на этаже. Это позволяло каждой квартире иметь экспозиции как минимум на двух фасадах. Каждый блок имеет от одной до восьми спален. Средняя площадь квартиры составляла 2800 кв. футов (260 м 2 ). Почти все комнаты имеют открытый вид и планировку, которая в значительной степени заимствует общие архитектурные стили 1920-х и 1930-х годов, такие как ар-деко . Второстепенные спальни каждой квартиры имели гибкую планировку и могли быть преобразованы в комнаты другого типа, например, в кабинет. Потолки небольших квартир имеют высоту 10 футов (3,0 м), но во многих комнатах потолки выше. В некоторых пентхаусах высота потолков достигает 14 футов (4,3 м). На 9-м этаже (на самом деле шестой этаж) Башни находятся четыре квартиры, каждая с большими террасами над торговым подиумом на Бродвее.

В первоначальном предложении кондоминиума самая большая резиденция занимала 6 600 кв. Футов (610 м 2 ). Эта резиденция на 19-м этаже Дома имела прихожую с окном в крыше, а также трехстороннюю террасу. Слюда Эртегун отремонтировала помещение с использованием таких материалов, как красное дерево, оникс и гипс; на крыше квартиры установлены датчики ветра, влажности и температуры. Перед открытием здания Зекендорфы объединили две квартиры, чтобы создать квартиру площадью 10 500 кв. Футов (980 м 2 ) на 39-м этаже Башни (физически это 31-й этаж). В блоке с восемью спальнями есть библиотека, частный просмотровый зал размером 26 на 16 футов (7,9 на 4,9 м), а также частные комнаты для йоги и массажа.

На нижних уровнях также есть 27 или 29 квартир-студий для проживающих прислуги жильцов. Первоначально эти квартиры стоили от 650 000 до 1,74 миллиона долларов, хотя их можно было купить только вместе с квартирой; некоторые из этих квартир были проданы более чем за 2 миллиона долларов. Одной из таких студий является квартира 6H, ранее принадлежавшая банкиру Сэнфорду И. Вайлу , который продал ее за 5,34 миллиона долларов в 2017 году. В ней есть отдельная спальня, два шкафа, ванная комната с ванной, кухня с барной стойкой и собственная терраса. .

Удобства и розничная торговля

Некоторые из бытовых помещений здания находятся ниже внутреннего двора. Имеется фитнес-центр площадью 14 000 кв. футов (1300 м 2 ). Одним из удобств в фитнес-центре является бассейн длиной 75 футов (22,86 м), который можно разделить на три дорожки. Другое оборудование для фитнеса было размещено рядом с одним концом бассейна. Кроме того, рядом с бассейном разместили гидромассажную ванну и зону отдыха. По словам Уильяма Ли Зекендорфа, бассейн был предназначен для привлечения потенциальных арендаторов, которые в противном случае не решались бы туда переехать.

На цокольном этаже есть винный погреб с восьмиугольной зоной для дегустации вин, еще одна особенность, призванная привлечь потенциальных жителей. Зона дегустации вин окружена 30 или 31 винным погребом. Эти винные шкафы продаются жителям по отдельности по цене от 50 000 до 80 000 долларов. Кроме того, есть студия для занятий йогой и массажем, а также ящики для хранения вещей (которые также продаются поштучно). Каждый из 73 контейнеров для хранения первоначально стоил 35 000 долларов.

Самые нижние этажи Башни содержат четыре уровня торговых площадей, обращенных к Бродвею. Торговые площади занимают 86 000 кв. футов (8 000 м 2 ) на первом этаже, втором этаже и двух цокольных этажах. Три этажа непосредственно над торговыми помещениями пронумерованы как этажи с 6 по 8. Помимо помещений для прислуги, они содержат часть бытовых помещений. В этой части здания находится кинозал на 20 мест. Также есть бильярдная, компьютерный зал и конференц-зал с двумя переговорными комнатами на 6 этаже.

История

Разработка

Планирование

Вид на Башню с Бродвея, возвышающуюся над подиумом

В мае 2004 года совместное предприятие, состоящее из Артура и Уильяма Ли Зекендорф, Whitehall Street International и Global Holdings Inc., приобрело Mayflower и прилегающий к нему свободный участок за 401 миллион долларов. Архитектурный критик Пол Голдбергер назвал комплекс «самым дорогим местом на Манхэттене». Застройщики заплатили 690 долларов за кв. фут (7400 долларов за м 2 ) за землю, что более чем в два раза превышает сумму, которую другие застройщики платили за сопоставимые участки. Mayflower закрылся в октябре 2004 года, и Зекендорфы продали мебель Mayflower на аукционе. Они рассчитывали собрать 1 миллион долларов, но получили только около 200 000 долларов - обстоятельство, которое В. Л. Зекендорф назвал «идиотским».

Более проблематичным для Цекендорфов был тот факт, что в отеле Mayflower по-прежнему проживало четверо жильцов, которые отказывались выселяться из своих квартир с регулируемой арендной платой . Все четверо жителей прожили там не менее 30 лет. Все они жили в северном крыле отеля; если кто-то из них откажется переехать, Зекендорфы планировали сначала запечатать и снести южное крыло. Двое жильцов с готовностью согласились уйти, получив крупную компенсацию. Третьим жителем был Артур Макартур IV , затворнический сын генерала Дугласа Макартура , который жил здесь в почти полной анонимности с 1964 года. Последний житель, Герберт Сукеник, отказался даже вести переговоры с застройщиками, пока остальные трое жителей не уехали. После продолжительных переговоров в середине 2005 года Зекендорфы начали сносить южное крыло, а Сукеник все еще жил в северном крыле. В конечном итоге Сукеник получил 17 миллионов долларов и разрешил жить в соседнем доме Эссекс всего за 1 доллар в месяц. Это было названо самым дорогостоящим переездом арендаторов в истории Нью-Йорка.

Зекендорфы согласились построить доступное жилье в другой части города в обмен на освобождение от налогов 421-a для 15 Central Park West, а также на 114 000 кв. Футов (10 600 м 2 ) дополнительной площади. Совместное предприятие изначально не разглашало подробностей своих планов, даже когда площадка расчищалась. Зекендорфы пригласили шесть архитектурных фирм представить предложения по новому зданию, хотя большинство респондентов представили планы современных стеклянных башен в форме плит. В конце концов, Зекендорфы выбрали предложение Robert AM Stern Architects и SLCE Architects , которое предусматривало строительство двух известняковых башен разной высоты. Стерн и SLCE представили детали проекта здания местному сообществу в августе 2005 года. В то время ожидалось, что здание будет стоить от 700 до 800 долларов за кв. футов (27 000 долл. США/м 2 ).

Строительство и продажи

Прежде чем приступить к строительству, Артур Зекендорф провел исследования, чтобы определить, какие удобства включить в здание и какой тип известняка использовать для фасада. Офис продаж здания открылся в сентябре 2005 года, и в том же месяце начались работы. В течение двух месяцев было продано 74 квартиры на общую сумму 650 миллионов долларов, включая 12 пентхаусов. Агент по продажам здания Ричард Уоллгрен из фирмы Brown Harris Stevens сообщил The New York Observer , что арендаторы подписали контракты на квартиры на сумму от 2 до 40 миллионов долларов. Поскольку здание представляло собой кондоминиум, цены на квартиры в нем, как правило, были выше, чем в жилищных кооперативах в Верхнем Вест-Сайде, которые обычно были более строгими, чем кондоминиумы.

Никаких вечеринок в поддержку новостройки застройщики не устраивали. Тем не менее, 15 CPW пользовался популярностью, и к маю 2006 года было продано шестьдесят процентов квартир. В то время застройщики планировали начать продажу квартир на нижних этажах в начале 2007 года. Уоллгрен объяснил популярность здания «осторожным ценообразованием» и на рекламные фотографии квартир. Продажи также были вызваны сообщениями о многочисленных известных личностях, купивших квартиры в этом здании, таких как спортивный комментатор Боб Костас , водитель NASCAR Джефф Гордон , продюсер Норман Лир , актер Дензел Вашингтон , музыкант Стинг и инвестиционные банкиры Ллойд Бланкфейн и Сэнфорд I. Вайль . Общий объем продаж кондоминиумов в 15 CPW превысил 1 миллиард долларов после того, как Вашингтон купил квартиру в июне 2006 года, и застройщики здания устроили «Баш на миллиард долларов», чтобы отпраздновать это событие.

Две секции здания были завершены в середине 2006 года. Через девять месяцев после открытия офиса продаж застройщики продали около 150 квартир на общую сумму 1,2 миллиарда долларов. Средняя квартира была продана за 9,5 миллионов долларов (3300 долларов за квадратный фут (36 000 долларов за м 2 )), хотя четырнадцать квартир были проданы за более чем 20 миллионов долларов. В октябре 2006 года ритейлер электроники Best Buy арендовал около половины торгового зала за 75 миллионов долларов, что стало одной из крупнейших сделок с недвижимостью на Манхэттене за тот год. Последняя квартира в пентхаусе была продана в декабре 2006 года. К следующему месяцу около 30 квартир оставались непроданными, в результате чего Уильям Ли Зекендорф сказал: «Хотел бы я продать еще 20». Все квартиры были проданы к апрелю 2007 года. В здании находилась самая дорогая квартира в городе на тот момент, пентхаус стоимостью 45 миллионов долларов, принадлежавший менеджеру хедж-фонда Дэниелу Оку , хотя этот рекорд был быстро побит.

Применение

Открытие

Фасад дома, вид с уровня земли

15 CPW открылся в августе 2007 года. К концу того же года была завершена треть покупок квартир, хотя некоторые арендаторы сразу же попытались перепродать свои квартиры. Несколько квартир были выставлены на продажу за 80–90 миллионов долларов, что намного больше, чем заплатили их владельцы; в то время самой дорогой резиденцией, когда-либо проданной в Нью-Йорке, был таунхаус за 53 миллиона долларов. Один пентхаус был настолько дорогим, что брокерам не разрешили официально рекламировать его, хотя его арендатор требовал 100 миллионов долларов. Другая квартира, перепроданная по цене 9 486 долларов за кв. фут (102 110 долларов за м 2 ), была самой дорогой кондоминиумом в городе за квадратный фут. Также был спрос на аренду квартир в здании; в начале 2008 года квартира с четырьмя спальнями (стоимостью 55 000 долларов в месяц) была арендована в течение трех недель после внесения в список. Vanity Fair назвал 15 CPW «самым дорогим новым многоквартирным домом в истории Нью-Йорка». Хотя рынок недвижимости в целом замедлился из-за финансового кризиса 2007–2008 годов , продажи роскошных квартир в 15 CPW и отеле Plaza непропорционально повлияли на средние цены на квартиры на Манхэттене.

Первые жильцы переехали в здание в начале 2008 года, хотя к маю Цекендорфы все еще заканчивали благоустройство. К июню 2008 года несколько арендаторов перепродали свои квартиры, а Chase Bank и мебельный магазин West Elm согласились арендовать в следующем месяце торговые площади в торговом подиуме здания. Первая резиденция для персонала в здании была перепродана в конце 2008 года. Запрашиваемые цены на квартиры в здании начали снижаться на фоне более резкого спада на рынке элитной недвижимости. Несмотря на это, продажи по высоким ценам на 15 CPW продолжались в течение 2009 года, в результате чего The New York Times назвала это «маяком надежды для разрушенного рынка элитной недвижимости Манхэттена».

2010-е по настоящее время

Продажи по высоким ценам на 15 CPW продолжались и в 2010-х годах. The New York Times писала: «15 Central Park West сохранила свой статус истории успеха в сфере недвижимости в то время, когда« недвижимость »и« история успеха »редко встречаются в одном предложении». Хотя к началу 2010-х годов здание столкнулось с конкуренцией со стороны более новых застроек Billionaires 'Row, таких как One57 , Уильям Ли Зекендорф сказал, что, по его мнению, цены на квартиры в здании были занижены. В начале 2012 года предприниматель Дмитрий Рыболовлев заплатил 88 миллионов долларов за пентхаус для своей дочери Екатерины Рыболовлевой , что сделало его самой дорогой резиденцией в Нью-Йорке. Сделка побудила застройщиков близлежащих зданий поднять цены на свои квартиры, хотя вскоре после этого ее превзошла продажа в One57. Несмотря на эти дорогие продажи, жители здания платили относительно низкие налоговые ставки из-за старого закона штата Нью-Йорк о налоговой оценке.

Согласно отчету за 2017 год, квартиры в 15 CPW обычно были дороже, чем в любом другом здании в городе, даже по сравнению с застройками Billionaires' Row, такими как 432 Park Avenue и One57. В течение двенадцати месяцев было проведено восемь продаж по адресу 15 CPW со средней ценой 6 045 долларов США за кв . здания. Один из них был домом для прислуги, который был продан более чем за 5 миллионов долларов. В октябре 2018 года Madison Realty Capital разместила первый ипотечный кредит в размере 27,7 долларов США на здание, что позволило владельцам 15 CPW рефинансировать существующий долг здания.

Известные жители

По словам журналиста Майкла Гросса , многие из первых жителей здания прибыли из стран БРИКС , у которых были развивающиеся рынки, а также стран с нестабильным правительством. Другой большой группой жителей были альтернативные инвестиционные предприниматели или финансовые руководители. Согласно статье Curbed 2013 года, пятнадцать жителей здания были руководителями одного инвестиционного банка Goldman Sachs . Из-за большого количества менеджеров хедж -фондов , которые жили в здании, Гросс назвал 15 CPW «ульем для живой изгороди»; по его оценке, эти резиденты управляли в общей сложности 437 миллиардами долларов. Среди жителей также есть работники индустрии развлечений, в том числе писатели и актеры. Здание получило прозвище «Башня силы» из-за большого количества жителей, занятых в финансовой и развлекательной сферах.

Гросс писал, что среди 15 жителей CPW также были «более традиционные богатые люди», такие как врачи, руководители и юристы. Квартиры меньшего размера также привлекали менее богатых жителей, таких как тележурналист, художник-карикатурист и владельцы малого бизнеса. В отличие от зданий на Верхнем Ист-Сайде , в 15 CPW было мало « старожилов ». Кроме того, многие жители использовали 15 CPW как pied-à-terre , лишь изредка занимаемые их владельцами, а не как основное место жительства.

Известные жители включали:

Оба брата Зекендорф также купили квартиры в этом здании. Хотя правила строительства кондоминиумов были менее строгими, чем правила жилищных кооперативов, один брокер описал процесс покупки как «жестокий, нелепый, анальный». Потенциальные покупатели должны были заполнить 32-страничную форму заявки, включая подтверждение того, что они «прочитали и согласились с семью страницами домашних правил с одинарным интервалом». Жители могли сдавать свои квартиры в аренду на один год, а правление кондоминиума запретило курение и содержание домашних животных. И наоборот, любой житель, продавший кондоминиум, должен был заплатить за два месяца эксплуатационные расходы, которые затем использовались для финансирования улучшений здания.

Влияние

Вид на запад вниз по 61-й улице

Когда 15 CPW был завершен, он получил неоднозначную критику. Архитектурный критик из Нью-Йорка Пол Голдбергер писал, что здание было спроектировано так, чтобы «перекликаться» со многими известными зданиями Центрального парка Вест в стиле позднего ар-деко. Голдбергер также сравнил здание с большими многоквартирными домами 1920-х годов: 778 Парк-авеню , 834 Пятая авеню , 1040 Пятая авеню и 740 Парк-авеню . Джеймс Гарднер из The New York Sun писал: «Мистер Стерн применил искусное чувство меры и масштаба не только между двумя зданиями в проекте, но и в обращении с угловатой вершиной с колоннами более высокого здания и зиккуратные террасы в меньшем здании». Джастин Дэвидсон , писавший для журнала New York в 2007 году, назвал это здание «лучшей новой довоенной» постройкой города того года. The New York Times сообщила, что здание «управляется тем, что кажется одновременно новым и таким, как будто оно всегда было здесь».

Напротив, Путеводитель AIA по Нью-Йорку сетует на «попытку реинкарнации» Стерна роскошных многоквартирных домов, построенных в Западном Центральном парке между двумя мировыми войнами. Он подверг критике то, что «все преувеличено, ретро и гигантски», и охарактеризовал здание как уступающее веку к северу. Многие из жителей здания заработали свое состояние за счет нематериальных активов , таких как программное обеспечение, музыка или хедж-фонды, что привело к тому, что Джастин Дэвидсон сказал: «Стерн не претендует на звание очень оригинального архитектора; вместо этого он построил лучшие подделки. могу купить."

В серии Master Architect 15 CPW описываются как иногда входящие в число самых престижных жилых домов Нью-Йорка. Многочисленные комментаторы на протяжении многих лет описывали здание по-разному, от «Известнякового Иисуса» до «самого мощного здания в мире». С. Джоанна Робледо написала для журнала New York в 2010 году, что 15 CPW превзошли 740 Park Avenue как «самый гламурный многоквартирный дом Нью-Йорка». Майкл Гросс подробно описал историю здания и жителей в своей книге « Дом возмутительной удачи », опубликованной в 2014 году.

Компания Robert AM Stern Architects воспроизвела дизайн 15 CPW в пяти других зданиях на Манхэттене. Эти здания включали отель Four Seasons New York Downtown в нижнем Манхэттене и 220 Central Park South , примерно в трех кварталах от 15 Central Park West. По словам одного обозревателя недвижимости: «Девелоперы продолжают нанимать Стерна в надежде, что он спроектирует что-то столь же успешное, как 15 Central Park West». Фирма также воссоздала дизайн 15 CPW в Уэст-Палм-Бич, Флорида . Фирма Стерна спроектировала аналогичные здания даже в китайском городе Сямэнь , где Стерн сказал, что его наняли именно из-за успеха 15 Central Park West.

Смотрите также

использованная литература

Заметки

Источники


внешние ссылки